Beschreibung

Desenzano del Garda – Montonale Alto

Im Herzen des renommierten Lugana-Weinanbaugebiets, in der Ortschaft Montonale Alto in Desenzano del Garda, bieten wir eine interessante Investitionsmöglichkeit im Weinbau- und Kellereisektor an – ideal für Weinunternehmer oder Investoren, die ein Weingut im Gebiet des südlichen Gardasees entwickeln möchten.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 4.545 m², davon 1.750 m² mit Reben der Sorte Trebbiano bepflanzt, der historischen und wichtigsten Rebsorte der Lugana DOC-Appellation.
Auf dem Grundstück wurden bereits die Baukörper für den Produktionskomplex der Kellerei errichtet, die sich derzeit im Rohbauzustand befinden. Dadurch hat der Käufer maximale Flexibilität bei der Gestaltung der Innenräume sowie bei der individuellen Anpassung der Ausstattungen und Produktionsflächen.

Das Projekt umfasst zwei Hauptgebäude:
Produktionsgebäude von ca. 452 m² mit einer Höhe von 9 m, vorgesehen für Vinifikation und Verarbeitung, mit einem Portikus von 158,4 m², ideal für Logistik, Warenbewegung und externe Arbeitsbereiche.
Gebäude von ca. 190 m², geplant für Verkostungsraum / Showroom, Unternehmensbüros, Produktlager sowie Servicebereiche.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Manövrier- und Betriebsplatz, der optimal für betriebliche Aktivitäten, Fahrzeugzufahrt und logistische Abläufe geeignet ist.

Struktur der Transaktion

Die Transaktion betrifft nicht nur eine Immobilienveräußerung, sondern die Übernahme eines bereits strukturierten Weinbauprojekts und umfasst:
die Abtretung von 100 % der Anteile der landwirtschaftlichen Gesellschaft, Eigentümerin der Gebäude im Rohbauzustand sowie der entsprechenden Baugenehmigungen;
einen bestehenden Pachtvertrag über etwa 1 Hektar landwirtschaftliche Fläche, der die verfügbare Rebfläche erweitert;
den Verkauf des Grundstücks einer weiteren verbundenen Gesellschaft, das integraler Bestandteil des Unternehmensprojekts ist.

Entwicklungspotenzial

Dank der strategischen Lage im Lugana-Gebiet, das durch ein starkes internationales Wachstum und eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Weißweinen gekennzeichnet ist, stellt diese Investition eine hervorragende Gelegenheit dar für:
die Entwicklung eines Boutique-Weinguts,
die Realisierung eines Weintourismusprojekts mit Degustationsbereich,
die Erweiterung eines bereits bestehenden Weinunternehmens.

Kaufpreis: 750.000 €
Für weitere Informationen:
GARDAFFARE – Tel. +39 030 9905461
Ref. 26-15.